Hotel Jagodina prodat fizičkom licu za 87,5 miliona dinara

Hotel Jagodina, nekadašnji simbol ugostiteljstva u ovom gradu, konačno je prodat – i to iz trećeg pokušaja, na drugom javnom nadmetanju. Jedini ponuđač, fizičko lice Ivan Stošić iz Beograda, platio ga je 87,5 miliona dinara, što je 8,3 odsto manje od prvobitne početne cene. Ovaj tekst donosi sve detalje prodaje, od konačne cene i površine objekta, preko zakonskog okvira sa pravom preče kupovine države, do hronologije neuspelih nadmetanja koja su prethodila uspešnoj transakciji. Podaci su provereni iz više izvora lokalnog novinarstva i zvaničnih oglasa, uz navođenje svih izvora u tekstu.

Last checked: 2026-06-13

Objekat: Hotel Jagodina ·
Prodajna cena: 87,5 miliona dinara ·
Početna cena: 95,3 miliona dinara ·
Površina: ~10.000 m² ·
Cena po m²: 75 evra ·
Kupac: Fizičko lice (Stošić)

Koliko je prodat hotel Jagodina?

Konačna cena postignuta na drugom javnom nadmetanju, 10. septembra 2025. godine, iznosi 87,5 miliona dinara. To je ujedno bila i početna cena na tom nadmetanju, što znači da je hotel prodat po minimalno dozvoljenoj ceni – jedinom ponuđaču. Ova cifra je za 8,3 odsto niža od početne cene od 95,3 miliona dinara koja je važila na prvom neuspešnom nadmetanju.

Kada se iznos od 87,5 miliona dinara preračuna po zvaničnom srednjem kursu NBS (oko 117 dinara za evro), dobija se približno 748.000 evra. U odnosu na neto površinu objekta od oko 10.000 kvadratnih metara, to daje cenu od približno 75 evra po kvadratnom metru, kako su izračunali i u CentralMedia-u (CentralMedia).

U poređenju sa prvim pokušajima prodaje, pad vrednosti je ogroman. U početnim krugovima iz 2021. godine, početna cena za hotel Jagodina kretala se od 226,5 miliona dinara (oko 1,92 miliona evra), koliko je navedeno u oglasu na Biznis.rs (Biznis.rs), do 150 miliona dinara na javnom nadmetanju u aprilu 2021. godine, prema izveštaju B92 (B92).

Ko je kupio hotel Jagodina i koji je način prodaje?

Kupac je fizičko lice Ivan Stošić iz Beograda, koji je na drugom javnom nadmetanju nastupio kao jedini ponuđač, potvrdio je CentralMedia (CentralMedia). Isti izvor navodi da je prodaja organizovana kao druga prodaja stečajnog dužnika AD Palas u stečaju, metodom javnog nadmetanja, u organizaciji Agencije za licenciranje stečajnih upravnika – Centar za stečaj.

Oglas za ovu prodaju objavljen je 8. avgusta 2025. godine u dnevnim novinama „Politika“ i „Srpski telegraf“. Zanimljiv pravni detalj: u oglasu je eksplicitno naglašeno pravo preče kupovine Republike Srbije, zasnovano na Zakonu o kulturnom nasleđu, jer se hotel vodi kao kulturno dobro ili zaštićena celina. Ukoliko bi država iskoristila to pravo i prihvatila postignutu cenu, ugovor bi se zaključio sa Republikom Srbijom, a depozit bi bio vraćen ponuđaču (CentralMedia, poziv na oglas ALSU).

„Hotel Jagodina prodat je danas iz stečaja jedinom ponuđaču Ivanu Stošiću iz Beograda po početnoj ceni od 87,5 miliona dinara ili 75 evra po kvadratu.“

CentralMedia, 10. septembar 2025.

Da li je Republika Srbija formalno odustala od prava preče kupovine, mediji nisu detaljno izvestili, ali je prodaja fizičkom licu realizovana, što sugeriše da država nije intervenisala u roku predviđenom zakonom.

Kako se kretala cena kroz više krugova javnog nadmetanja?

Hronologija neuspelih i uspešnih prodaja hotela Jagodina jasno pokazuje trend pada cene:

• 2021. godina – prvi pokušaj: Hotel je ponuđen po početnoj ceni od 226,5 miliona dinara, prema oglasu na Biznis.rs (Biznis.rs). Ova procena je obuhvatala ukupnu imovinu preduzeća AD Palas u stečaju, uključujući hotel.
• april 2021. godine: Nakon neuspeha prvog pokušaja, cena je smanjena na 150 miliona dinara, a javno nadmetanje zakazano za 19. maj 2021. godine (Pressek; B92).
• 10. septembar 2025.: Konačna prodaja po ceni od 87,5 miliona dinara – pad od 61,4% u odnosu na prvobitnih 226,5 miliona dinara.

Prema izveštaju B92 (potvrđeno i od strane Blica i eKapije), hotel je prodat na drugom javnom nadmetanju za 87,5 miliona dinara fizičkom licu, što predstavlja konsenzus vodećih medija o ključnim parametrima transakcije (B92 (lokal)). Konačna prodaja po ceni od 87,5 miliona dinara – pad od 61,4% u odnosu na prvobitnih 226,5 miliona dinara, a sve detalje o tome možete pronaći na Hotel Jagodina prodat.

Kolika je površina hotela i zašto se cena po kvadratu razlikuje?

Podaci o površini hotela Jagodina variraju u zavisnosti od toga da li se radi o neto ili bruto površini, odnosno da li je uključeno zemljište i pomoćni objekti. U oglasu za prodaju iz 2025. godine, neto površina objekta je procenjena na oko 10.000 kvadratnih metara, dok su raniji oglasi, prema Biznis.rs, navodili ukupnu površinu od oko 11.500 kvadratnih metara (Biznis.rs).

Razlika od 1.500 kvadratnih metara može poticati od toga što su u neto površinu uračunate samo sobe, restoran, hol i drugi osnovni prostori, dok bruto površina uključuje garaže, tehničke prostorije i eventualno pripadajuće zemljište.

Kada se cena od 87,5 miliona dinara podeli sa neto površinom od 10.000 m², dobija se cena od 8.750 dinara po kvadratu, odnosno približno 75 evra. Ukoliko bi se koristila veća bruto površina od 11.500 m², cena po kvadratu bi iznosila oko 65 evra.

Hronologija prodaje hotela Jagodina

Da bi se razumeo kontekst aktuelne prodaje, korisno je osvrnuti se na istoriju objekta. Hotel Jagodina otvoren je 1979. godine, kao modernistički hotel višeg standarda u centru grada, prema arhitektonskim i stručnim analizama (Heritage in the making).

12. oktobar 2007. – Hotel je privatizovan i prodat privatnom vlasniku Milomiru J., uz planove ulaganja od 2 miliona evra za rekonstrukciju na nivo pet zvezdica (Baza nekretnina).

Nakon toga, hotel je postao deo imovine preduzeća AD Palas, koje je u međuvremenu ušlo u stečaj. Od 2021. godine, hotel je bio više puta na prodaju, ali su prvi krugovi bili neuspešni, najverovatnije zbog previsokih početnih cena i nedostatka ozbiljnih ponuđača.

Konačno, 10. septembar 2025. – hotel je prodat fizičkom licu na treći pokušaj (odnosno, na drugom javnom nadmetanju), što je zabeleženo u više izvora (CentralMedia; Blic; B92).

Često postavljana pitanja o prodaji hotela Jagodina