Ako tražite hotel na prodaju, bilo da gledate Beograd, Novi Sad ili obalu, imajte na umu da oglasne cene nisu isto što i realizovane transakcije. Na portalu Nekretnine.rs, među oglašenim hotelima i prenoćištima, objekti se kreću od 499.000 evra na Tari do 4.100.000 evra na Kopaoniku. Ovaj vodič donosi pregled aktuelnih ponuda, cene po kvadratu i signale sa tržišta ugostiteljskih objekata u Srbiji i regionu, uz poseban osvrt na javne prodaje i praktične savete za investitore.

Last checked: 2026-09-25

Najčešće traženi regioni: Beograd, Novi Sad, Grčka · Tipovi objekata u ponudi: hotel, restoran, kafić, splav, picerija · Glavni izvori oglasa: Halo Oglasi, 4zida, home-ingreece, Realitica, NadjiDom · Cene hotela u Grčkoj (primeri): Sani/Kassandra 1.800.000 €, Nikiti 5.000.000 €

Pregled ključnih podataka

1 Realizovana prodaja

• Hotel Union u Beogradu prodat je na javnom nadmetanju za 727 miliona dinara (≈6,2 miliona evra) (Biznis.rs)

2 Oglas u Zemunu

• Hotel sa 22 sobe oglašen za 2,2 miliona evra, uz cenu od 1.681 evro/m² (Kredium)

3 Najviša cena po m²

• Na Kopaoniku jedan oglas traži 7.736 evra/m², ukupno 4,1 milion evra (Nekretnine.rs)

4 Sektorski prosek

• Prosečna dnevna cena sobe u Srbiji iznosi oko 130 evra, uz popunjenost od 67% (Euronews Srbija)

Ključna činjenica	Vrednost
Raspon oglasnih cena (Nekretnine.rs)	499.000 – 4.100.000 evra
Cena po m² u Vrnjačkoj Banji (Nekretnine.rs)	1.187 evra/m²
Cena hotela u Zemunu (Kredium)	2.200.000 evra (22 sobe)
Realizovana cena javne prodaje – Hotel Union (Biznis.rs)	727 miliona RSD (≈6,2 mil EUR)
Prosečna dnevna cena sobe u Srbiji (Euronews Srbija)	≈130 evra
Novi kategorizovani objekti u 2026. (Euronews Srbija)	8 (od toga 7 hotela)
Hostel u Beogradu (Poisk.rs)	150.000 evra
Ugostiteljski objekti na Halo Oglasima (Halo Oglasi)	42.000 – 962.000 evra

Prodaja hotela Beograd

Beograd je najaktivnije tržište za ugostiteljske objekte u Srbiji, sudeći po broju dostupnih oglasa, sa širokim rasponom ponude – od malog hostela u centru do velikih hotela u prigradskim zonama. Na portalu Poisk.rs u septembru 2026. bio je oglašen hostel za 150.000 evra, dok je preko portala Kredium hotel sa 22 sobe u Zemunu tražio 2,2 miliona evra. Ovi primeri pokazuju da investitori mogu birati između niže cenovne tačke i većih, operativno složenijih objekata.

Najbolji oglasi za hotele u Beogradu

Kada pretražujete, obratite pažnju na dve stvari: tačnu površinu i broj soba, jer se cena po kvadratu drastično razlikuje. U oglasu za Zemun navedeno je 1.681 evro/m², što je znatno ispod proseka za luksuzne hotele, ali odražava potencijal za renoviranje. Halo Oglasi i Nekretnine.rs redovno objavljuju nove ponude, pa preporučujemo filtriranje po tipu objekta i lokaciji.

Saveti za kupovinu hotela u glavnom gradu

Pre nego što se odlučite, proverite da li objekat ima važeću kategorizaciju, dozvole za rad i da li je zemljište pravilno upisano. Javna prodaja Hotela Union (vidite primer u pregledu ključnih podataka iznad) pokazuje da se realna cena često razlikuje od početne – konačna cena bila je 727 miliona dinara, uprkos tome što je početna bila oko 297 miliona. To znači da je pregovaranje moguće, ali i da su konkurentne ponude uobičajene.

Kratka ocena: Beograd nudi prilike za različite budžete, ali zahtevan je za objekte sa većim brojem soba zbog konkurencije i visokih očekivanja kupaca.

Prodaja ugostiteljskih objekata Novi Sad

Posle Beograda, Novi Sad se redovno pojavljuje kao sledeće najtraženije tržište u Srbiji, sudeći po broju dostupnih oglasa. Na portalu Halo Oglasi, ugostiteljski objekti su često grupisani u jednu kategoriju, što otežava preciznu analizu. Ipak, dostupni podaci (oktobar 2025.) pokazuju raspon od približno 42.000 do 962.000 evra, što uključuje i manje lokale.

Kafići, restorani i hoteli na prodaju u Novom Sadu

Specifičnost Novog Sada je visoka tražnja za centralnim lokacijama, posebno u pešačkoj zoni i na keju. Dok se kafići prodaju znatno brže, hoteli se ređe pojavljuju, a kada se pojave, često su deo malih porodičnih objekata na periferiji. Preporučujemo da pratite i oglase na Nekretnine.rs, gde su hoteli i prenoćišta izdvojeni kao zasebna kategorija.

Razlike u ponudi između Beograda i Novog Sada

Beograd ima veći broj većih hotela i hostela, dok Novi Sad češće nudi restorane i kafiće sa manjim brojem soba. Takođe, cene po kvadratu su u proseku niže u Novom Sadu, ali to ne znači i manji rizik – potrošnja i sezonalnost su drugačiji. Ako razmišljate o kupovini u Novom Sadu, obratite pažnju na promet u okolini i blizinu turističkih atrakcija.

Šta to znači: Upoređivanje ove dve sredine zahteva analizu operativnih troškova i potencijala rasta, a ne samo cene po kvadratu.

Prodaja restorana

U dostupnim oglasima, restorani su među najčešćim kategorijama ugostiteljskih objekata na prodaju, jer su često podložni promeni vlasništva zbog konkurencije i zahteva investitora. Na Halo Oglasima, ugostiteljski objekti – uključujući restorane – nalaze se u rasponu od 42.000 do 962.000 evra, što je širok opseg koji odražava razlike u lokaciji, opremi i reputaciji.

Kako proceniti vrednost restorana

Za razliku od hotela, restorani se često procenjuju na osnovu godišnjeg prihoda ili broja sedišta, a manje na osnovu kvadratne površine (m²). Ako objekat ima dozvolu za terasu, to dodatno povećava vrednost. Uvek proverite da li se cena odnosi na opremu i zalihe – neki oglasi uključuju i brend, dok drugi prodaju samo prostor.

Najčešće lokacije restorana na prodaju

U Beogradu, restorani su koncentrisani u Skadarliji, na Dorćolu i u novim stambenim kompleksima, dok u Novom Sadu dominiraju centar i Dunavski kej. Ove lokacije imaju visoku prohodnost, ali i veće kirije i konkurenciju. Manji restorani u prigradskim naseljima mogu biti isplativiji za početnike, ali sa dužim periodom povraćaja.

Kratka poruka: Restorani su pristupačniji ulaz u ugostiteljstvo, ali iziskuju dnevno upravljanje i poznavanje lokalne gastronomije.

Hitna prodaja hotela Grčka

Grčka je tradicionalna destinacija za kupovinu hotela, posebno na ostrvima i Halkidikiju, ali podaci o konkretnim oglasima nisu bili dostupni u našem istraživanju. Međunarodni portali poput Buy That Hotel objavljuju ponude za region – na primer, za Hrvatsku – ali uz napomenu da su to tražene cene i da ih treba dodatno proveriti.

Šta podrazumeva hitna prodaja?

Hitna prodaja obično znači da vlasnik mora brzo da proda – zbog finansijskih problema, ličnih okolnosti ili promene investicionog plana. Takve ponude mogu biti ispod tržišne vrednosti, ali nose veći rizik: objekat može imati skrivene obaveze ili zahtevati skora ulaganja. U oglasima često piše „hitno“ ili „smanjena cena“, ali to ne garantuje dobru investiciju.

Kako pristupiti takvim ponudama

Pre bilo kakvog plaćanja, angažujte lokalnog advokata i inženjera za procenu građevinske vrednosti. Proverite da li je objekat uknjižen, da li ima radnu dozvolu i koliki su porezi. Na primer, prema Buy That Hotel, za Hrvatsku se oglasi kreću od 650.000 evra do 5,5 miliona evra, što može poslužiti kao okvir za region, ali ne i kao zamena za konkretnu analizu Grčke.

Rizik upozorenje: Ako nemate iskustva sa kupovinom nekretnina u inostranstvu, ovakve transakcije zahtevaju dodatnu proveru i ne preporučujemo ih bez profesionalne podrške.

Poređenje tipova objekata

Tip objekta	Lokacija	Okvirna cena	Izvori oglasa	Pogodnost za investitore
Hotel u Beogradu	centar, Zemun, Altina	150.000 – 2.200.000 evra	Poisk.rs, Kredium	Visoka – raznovrsna ponuda
Restoran u Beogradu	Skadarlija, Dorćol, Novi Beograd	42.000 – 962.000 evra	Halo Oglasi, Nekretnine.rs	Srednja – za aktivne vlasnike
Kafić u Beogradu	centralne ulice, opštine	od 42.000 evra (opšti raspon Halo Oglasa)	Halo Oglasi	Srednja – brz povraćaj, zavisno od prometa
Ugostiteljski objekat Novi Sad	centar, kej, periferija	≈42.000 – 962.000 evra (prema Halo Oglasi)	Halo Oglasi, Nekretnine.rs	Srednja – manja konkurencija nego u BG
Hotel u Grčkoj	Halkidiki, ostrva	Nije verifikovano – proveriti na specijalizovanim portalima	Buy That Hotel	Rizična bez lokalne podrške

Zašto je to važno: Tabela jasno pokazuje da je cena po kvadratu samo jedan od faktora – lokacija i tip objekta određuju i potreban nivo investicije i operativnu složenost.

Lokacija i dostupnost

Lokacija je najvažniji faktor koji oblikuje cenu. Primer sa Kopaonika – 7.736 evra/m² – objašnjava se pozicijom na skijalištu i celogodišnjom ponudom, dok je Vrnjačka Banja sa 1.187 evra/m² privlačna zbog banjskog turizma, ali sa manje izraženom sezonskom dinamikom. Beograd i Novi Sad pružaju urbanu infrastrukturu i laku dostupnost autoputevima i aerodromima, što povećava likvidnost objekta.

Za hotele na obali ili u planinama, važna je i udaljenost od većih aerodroma – na primer, zračna luka Nikola Tesla je 30-ak minuta od centra Beograda, što čini grad lakim za kombinovane poslovne i turističke posete. Kada procenjujete lokaciju, uvek uzmite u obzir i buduće planove lokalne samouprave (npr. izgradnju saobraćajnica ili turističkih kapaciteta), jer oni mogu promeniti vrednost nekretnine.

Izvori

• Nekretnine.rs – hoteli i prenoćišta na prodaju
• Euronews Srbija – rast hotelskog sektora
• Biznis.rs – licitacije i javne prodaje
• Kredium – hotel sa 22 sobe u Zemunu
• Poisk.rs – hoteli na prodaju
• Halo Oglasi – prodaja ugostiteljskih objekata
• Imovina.net – ugostiteljski objekti
• Buy That Hotel – Hrvatska

Česta pitanja

Kako proveriti verodostojnost oglasa za hotel na prodaju?

Uvek proverite da li je objekat uknjižen, da li ima važeću kategorizaciju i da li su poreske obaveze izmirene. Tražite uvid u finansijske izveštaje (prihod, EBITDA, popunjenost) i uporedite sa prosekom u regionu – na primer, prosek za Srbiju je 130 evra po sobi i popunjenost 67% (Euronews Srbija). Oglasne cene su samo polazna tačka.

Da li je isplativije kupiti hotel ili restoran?

Hoteli sa većim brojem soba imaju veće operativne troškove, ali i stabilnije prihode tokom cele godine, posebno u planinskim i banjskim destinacijama. Restorani su pristupačniji (od 42.000 evra na Halo Oglasima) i uz dobru lokaciju brže se isplate, ali su visoko zavisni od lokacije i rukovodilaca. Preporučujemo da izračunate period povraćaja i uzmete u obzir sezonske fluktuacije.

Koji su najbolji portali za pretragu ugostiteljskih objekata na prodaju?

Za Srbiju su ključni Nekretnine.rs (posebna kategorija hoteli/prenoćišta), Halo Oglasi i Imovina.net. Na međunarodnom nivou, portali poput Buy That Hotel nude dodatne opcije za Hrvatsku, ali podaci nisu standardizovani – uvek proverite da li su cene tražene ili ugovorene.

Šta podrazumeva hitna prodaja hotela?

Hitna prodaja znači da vlasnik želi brzu transakciju, često uz nižu cenu. Primer iz javne prodaje – Hotel Union u Beogradu prodat je za 727 miliona dinara, što je bilo više od dvostruke početne cene (297 miliona), ali to je retkost. U hitnim prodajama veći su rizici vezani za tehničko stanje objekta, pa je uslov da se sprovede dubinsko snimanje (due diligence).

Koje su dodatne troškove prilikom kupovine hotela?

Pored same cene, treba računati na porez na prenos apsolutnih prava (kod nas oko 2,5% za nekretnine), notarske i advokatske troškove, provizije agencija, kao i troškove prenosa dozvola i licenci. U oglasima se retko navode ovi iznosi, pa je preporuka da se konsultujete sa lokalnim stručnjakom pre potpisivanja ugovora.

„Sa 3,7 miliona noćenja i godišnjim rastom od oko sedam odsto, tržište je ušlo u zonu u kojoj se hotelski biznis manje oslanja na obim, a više na strukturu gostiju i kvalitet ponude.“

Euronews Srbija